一、房屋二胎是什麼？

房屋二胎來自日治時期不動產物權之一的「胎權」，類似於現在的抵押權。因此，二胎也稱為二順位房貸、次順位貸款。

房屋二胎意思是購買房屋已經借了房貸，設定第一順位的抵押權，再將同一棟房產抵押給另一間銀行或貸款公司，申請第二個房屋貸款。

由於第二順位的銀行或貸款公司承擔的風險較高，因此，二胎房屋貸款的利率通常比較高，適合「短期週轉」來使用，並且銀行的審核條件更為嚴格。

二、房貸二胎利率怎麼算？房屋二胎可以貸多少？

上述提到二胎房貸的利率比較高，但是究竟高多少？主要提供二胎房貸的管道有2種，一個是銀行，另一個是民間貸款公司，但是哪個貸款管道利率比較低？各自的優缺點是什麼？這裡一次幫你比較清楚！

銀行

銀行房屋二胎的利率比一般房貸高，這主要是因為銀行處於第二順位抵押權，也就是說如果未來房屋拍賣時，要等第一順位的房屋貸款清償後，第二順位的銀行才有錢拿，錢可能會收不回來，保障相對比較少。

由於銀行必須承擔較高的風險，目前僅10間銀行願意辦理二胎房貸，並且銀行的條件審核會更嚴格，很看重信用評分，成功核貸的機率不高。

普遍銀行二胎利率約落在3-14%之間，比一般房貸高，又比信用貸款和民間公司的二胎房貸略低一點，因此，有些人會將二胎房貸視為取代信用貸款的方式之一。

民間貸款公司

相較於上述的銀行，民間貸款公司通常審核標準較寬鬆，撥款速度更快，但是民間的房屋二胎利率會比銀行高。辦理二順位房貸的民間公司主要有2種，分別為融資公司、私人民間，以下就為大家介紹各自的特色。

(1)融資公司

融資公司規模有分大小，上市的融資公司整體服務與銀行相似，規定較為嚴謹，比較不會出現上述問題，二胎利率範圍約在7-14%，二胎額度最高達500萬元，審核較為寬鬆，撥款速度更快。

(2)私人民間

市面上私人民間的代書二胎房貸的數量最多，但由於相關法律規範不夠嚴謹，普遍風險會更高，利率是三者之中最高，浮動範圍差距很大，落在18-36%之間，這樣的二胎利息並非一般人可以負擔。

此外，如果沒有謹慎篩選商譽優良的代書，有可能會找到高利貸集團，遇到暴力討債，讓人身安全陷入危險。

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